- Macquarie Bank corta taxas fixas
Um grande banco começará a reduzir as taxas fixas, num sinal de que os principais credores esperam grandes cortes nas taxas em 2025.
O Macquarie Bank está reduzindo sua taxa fixa de dois anos em 20 pontos base, para 5,39%, na quinta-feira, abaixo dos 5,59% para mutuários proprietários com um depósito hipotecário de 30%.
Esta é agora a taxa fixa mais baixa da Austrália, com o mercado interbancário de futuros de 30 dias esperando agora que o Reserve Bank of Australia reduza as taxas quatro vezes em 2025.
O último corte, que entrará em vigor na quinta-feira, também reduziria US$ 80 nos pagamentos mensais de uma hipoteca média de US$ 641.000.
A taxa do Macquarie Bank é muito inferior à taxa fixa equivalente de dois anos do Commonwealth Bank, de 6,29 por cento, para quem paga o principal e os juros.
A taxa fixa de dois anos do Macquarie Bank para investidores está caindo para 5,55% para aqueles que pagam principal e juros.
Sua taxa de empréstimo ao investidor somente com juros está caindo para 5,69% a partir de quinta-feira.
Embora a governadora do RBA, Michele Bullock, tenha descartado o alívio antes do Natal – face ao máximo dos últimos 12 anos de 4,35% – o mercado de futuros espera que o seu conselho reduza as taxas em 100 pontos base no próximo ano.
Um grande banco começará a reduzir as taxas fixas, num sinal de que os principais credores esperam grandes cortes nas taxas em 2025
Isto levaria a taxa à vista do RBA para 3,35 por cento pela primeira vez desde março de 2023.
As expectativas de grandes cortes nas taxas significam que os bancos estão agora a oferecer taxas fixas mais baixas do que taxas variáveis.
Mas o apresentador do Australian Property Podcast, Pete Wargent, disse que a perspectiva de grandes cortes nas taxas significa que as taxas variáveis faziam mais sentido por enquanto.
“Eu provavelmente permaneceria variável, a menos que realmente precisasse da certeza do fluxo de caixa”, disse ele.
A taxa variável do Macquarie Bank é mais elevada, 6,14 por cento, com a sua empresa-mãe do Grupo Macquarie não esperando o primeiro corte da taxa RBA até março de 2025.
NAB, ANZ e Westpac esperam que o corte das taxas comece em fevereiro do próximo ano, enquanto o Commonwealth Bank, o maior credor imobiliário da Austrália, está agora prevendo um corte nas taxas em dezembro.
A inflação global em agosto caiu para 2,7 por cento, colocando-a dentro da meta de 2 a 3 por cento do RBA pela primeira vez desde agosto de 2021, quando Sydney e Melbourne ainda estavam em confinamento.
Mas a inflação subjacente foi ainda mais elevada, em 3,4 por cento, quando itens voláteis – como a queda dos preços da gasolina e o efeito pontual dos descontos de 300 dólares para a electricidade concedidos pelo governo federal – foram removidos.
O último corte de 20 pontos base no empréstimo de taxa fixa mais barato do Macquarie Bank faria com que os pagamentos mensais caíssem em US$ 80, para US$ 3.596, em média, US$ 640.998 de hipoteca.
O Macquarie Bank está cortando sua taxa fixa de dois anos em 20 pontos base, para 5,39% na quinta-feira, abaixo dos 5,59% para mutuários proprietários com um depósito hipotecário de 30%.